Präsentation (Tagungsbeitrag/Referat/Vortrag) (2)
Haase, Stefan (04.09.2014). Toolbox für die Entwicklung von Langzeitstrategien im Stockwerkeigentum (StWE). 18. Brenet Status-Seminar: Forschen für den Bau im Kontext von Energie und Umwelt, ETH-Zürich. Bruni, Stefan & Haase, Stefan (17.09.2013). Langzeitstrategien im Stockwerkeigentum. Luzerner Tag des Stockwerkeigentums 2013, Luzern.
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In der Übersicht
Stockwerkeigentum wurde 1965 in der Schweiz als Besitzform des Wohnens anerkannt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Gemessen an den erteilten Baubewilligungen für neue Wohnungen in den vergangenen 10 Jahren ist Stockwerkeigentum (StWE) momentan die populärste Eigentumsform. Aufgrund komplexer Entscheidungsfindungsprozesse zwischen den Eigentümerinnen und -Eigentümern gestalten sich Unterhalt und Erneuerung dieser StWE-Liegenschaften jedoch nicht einfach. Es lässt sich beobachten, dass Entscheidungen über notwendige Erneuerungen verzögert, gar nicht gefällt oder mit einer unzureichenden strategisch-langfristigen Ausrichtung getroffen werden.
Dies liegt daran, dass sich Planung und Erstellung von StWE-Liegenschaften auf den Zeitpunkt des Verkaufs und der Übergabe der sonderrechtlichen Teile – der Bereiche im Alleinbenutzungsrecht - konzentrieren. Der langfristige Unterhalt (inkl. Erneuerung) der gemeinschaftlichen Teile und dessen Kostenfolgen liegen dabei weitestgehend ausserhalb des Bewusstseins der StWE-Käuferinnen und -Käufer bzw. StW-Eigentümerinnen und -Eigentümer. Aufgrund mangelnder Information, Kommunikation und fehlender Langzeitstrategien wie Instrumentarien für Unterhalt und Erneuerung ist gerade bei älteren StWE-Liegenschaften von zunehmenden Komplikationen bei der Vorbereitung, Planung und Finanzierung notwendiger Erneuerungsmassnahmen auszugehen.
Insofern bestand die Zielstellung des Forschungsprojektes «Langzeitstrategien im Stockwerkeigentum» der Hochschule Luzern (HSLU) in Zusammenarbeit mit verschiedenen Wirtschaftspartnern in der Erarbeitung einer Toolbox für StW-Eigentümerinnen und -Eigentümern, Investoren und Verwaltungen von StWE, die praxistaugliche Instrumente zur Prozessoptimierung und Wissensvermittlung beinhaltet. Die Instrumente dienen gesamthaft einer Umsetzung von Langzeitstrategien in den Bereichen Unterhalt und Erneuerung.
Im Rahmen des Forschungsprojektes wurden acht Tools erarbeitet. Die wesentlichen Inhalte werden in Booklets leicht verständlich zusammengefasst. Diese bauen inhaltlich aufeinander auf, können jedoch auch unabhängig voneinander gelesen werden.
Die Booklets sind als Publikation «Luzerner Toolbox» für die Entwicklung von Langzeitstrategien im Stockwerkeigentum im vdf Hochschulverlag AG an der ETH Zürich erschienen.
Bericht/Working Paper (7)
Haase, Stefan & Mayer, Amelie-Theres (2015). Kommentiertes Pflichtenheft Verwaltung, Themenbericht Tool 5 (Luzerner Toolbox No. Themenbericht 5). Luzern. Lienhard, Melanie; Bruni, Stefan; Haase, Stefan & Mayer, Amelie-Theres (2015). Anreize Erneuerung von Stockwerkeigentum, Themenbericht Tool 7 (Luzerner Toolbox No. Themenbericht 7). Luzern. Fanger, Reto; Mayer, Amelie-Theres & Haase, Stefan (2015). Musterreglement und Zielsetzungen für Stockwerkeigentum, Themenbericht Tool 4 (Luzerner Toolbox No. Themenbericht 4). Luzern. Haase, Stefan & Mayer, Amelie-Theres (2015). Optimierter Erhaltungsprozess für Stockwerkeigentum, Themenbericht Tool 2 (Luzerner Toolbox No. Themenbericht 2). Luzern. Mayer, Amelie-Theres & Haase, Stefan (2015). Informationen zu Stockwerkeigentum, Themenbericht Tool 1 (Luzerner Toolbox No. Themenbericht 1). Luzern. Hess, Markus; Brombacher, Simon; Mayer, Amelie-Theres & Haase, Stefan (2015). Kommunikation und Konfliktmanagement im Stockwerkeigentum, Themenbericht Tool 6 (Luzerner Toolbox No. Themenbericht 6). Luzern. Haase, Stefan; Mayer, Amelie-Theres & Ehrbar, Doris (2015). Instrumente zur Erneuerungsplanung von Stockwerkeigentum, Themenbericht Tool 3 (Luzerner Toolbox No. Themenbericht 3). Luzern.
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