Overview
Ausgangslage und Szenario
Logistikimmobilien und Light Industrial-Gebäude haben sich von einem Nischenmarkt zu einer eigenen Asset-Klasse entwickelt und gehören sicherlich zu den «Gewinnern» der letzten Jahre. Dieses lässt sich auf verschiedene Faktoren zurückführen: Die neue Seidenstrasse, «New Belt», öffnet neue Distributionswege, gleichzeitig beschleunigte Covid-19 den online-Handel und damit auch die Nachfrage nach Logistikflächen und folglich nach Logistikimmobilien. Hierbei gilt, dass pro CHF 1 Mrd. Umsatz zusätzlich 80‘000 bis 100'000 m2 Fläche benötigt werden. Jedoch werden gute Lagen seltener und die Renditen sinken, zuletzt (fast) auf das Niveau von Investitionen in Büroimmobilien. Damit einher geht eine zunehmend kritische Haltung zu Logistikflächen, d.h. die Bereitstellung von Ausgleichsflächen mit einer hohen Biodiversität, die Reduktion des Verkehrs in den Städten und bei Logistikstandorten sowie wichtiger werdende finanzielle Kriterien auf Seiten der Städte. Ferner könnten neue Konzepte, bspw. Cargo Sous Terrain, die Rahmenbedingungen für Investitionen verändern. Folglich verändern sich Opportunitäten und bedürfen einer zielführenden Analyse. Hierbei ist auf die Art der Logistikimmobilien Rücksicht zu nehmen (Big Boxes vs. modulare Logistik). In Ergänzung hierzu ist ein starkes Interesse an Light Industrial-Immobilien zu erkennen: Immer mehr Unternehmen mieten Flächen in diesem Bereich an.
An dieser Stelle setzt das vorliegende Forschungsprojekt an und beleuchtet kritisch zukünftige Investitionsmöglichkeiten auf nationaler und internationaler Ebene.
Projektziele
Aufbauend auf den derzeitigen, beschriebenen Rahmenbedingungen ergeben sich folgende Projektziele:
- Marktübersicht zu Investitionen in Logistikimmobilien und Aufbau des Marktes sowie Objektstrukturen (national und international)
- Empirische Erhebung zum Bereich Investitionen in Logistikimmobilien / Light Industrial bei Schweizer Pensionskassen (in Kooperation mit dem Schweizerischen Pensionskassenverband): Präferenzen für Investitionen und Investitionsanforderungen, Opportunitäten, Markteinschätzungen, Strukturen, Volumina
- Fachkonferenz(en) mit Wirtschaftspartnern
- Fachpublikation(en) mit Wirtschaftspartnern
- Prüfung der Bündelung von Grundstücken im Rahmen der Ausgleichsflächen / Biodiversität (in Kooperation mit externen Partnern)
