In der Übersicht
Der Gebäudepark ist eine der grössten CO2-Emissionsquellen der Schweiz. Die Herausforderungen für eine effiziente Gebäudesanierung und massive CO2-Reduktion sind vielschichtig, komplex und transdisziplinär, sowohl aus strategischer als auch aus operativer Sicht. Das Projekt RENOWAVE befasst sich mit der Gebäudesanierung in einem Prozess der Zusammenarbeit zwischen Forschenden und Umsetzungspartnern, welche die verschiedenen Interessengruppen vertreten, die am komplexen Erneuerungsprozess beteiligt sind. Das Projekt «Triage of value-preserving and value-adding investments» ist Teilprojekt 3.4 von RENOWAVE – Massive Decarbonization of the Swiss Building Stock.
Bei grösseren Sanierungen stellen Rechtsunsicherheiten bei der Kostenaufteilung zwischen Mieter- und Eigentümerschaft ein beträchtliches Investitionsrisiko und daher grosses Hemmnis dar. Es fehlen die Grundlagen, um qualitative Aspekte, wie Komfort, Wohnklima oder Autarkie (Kostensicherheit), quantitativ bewerten und mit der monetären Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der SIA 480 verknüpfen zu können.
Durch eine präzise, formale Definition der auf den Mietzins übertragbaren Investitionskosten werden Investitionssicherheit und Sanierungsanreize für Immobilieneigentümer geschaffen. Das vorliegende Projekt basiert auf der Studie «Wertvermehrende und werterhaltende Investitionen bei umfassenden Sanierungen», die im Austausch mit dem Hauseigentümerverband HEV Schweiz und dem Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverband entwickelt wurde.
Ziel des Modells ist der Einsatz einer qualitativen Kostentriage für die Planung und Umsetzung von Erneuerungsvorhaben (Finanzierungsbedarf), für die Beurteilung der Rechtssicherheit und Berechnung des Überwälzungssatzes auf den Mietzins. Ausserdem ist das Modell für die steuerliche Ausscheidung werterhaltender und wertvermehrender Investitionen relevant und vereinfacht deren Vollzug. Die Resultate sollen in ein bestehendes online-basiertes Simulationstool, das für ein breites Spektrum von Bauteilen, Investitions- und Betriebskosten, Komfort, Wohnklima und umfassende LCA-Betrachtungen berücksichtigt, implementiert werden.
